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并購風電及光伏項目的投資及財務分析

 

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  投資分析,主要分以下三類:

  一、有竣工決算報告的投資分析

  竣工決算是建設工程經濟效益的全面反映,是項目法人核定各類新增資產價值,辦理其交付使用的依據。竣工決算由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用,能夠正確反映建設工程的實際造價和投資結果。竣工決算是整個建設工程的最終價格,是作為建設單位財務部門匯總固定資產的主要依據。

  以某項目的竣工決算審核報告為例。主要內容如下:

  1、工程概況表

  2、竣工工程決算決算一覽表

  依據EPC合同及項目公司簽訂合同、竣工結算文件等匯總編制項目建設期實際投資。結合可研文件中投資概算,按照竣工工程決算一覽表將概算價值與實際價值對比,結合實際情況分析金額差異原因。

  3、其他費用分攤計算表

  將其他費用(建設管理費、生產準備費、勘察設計費、土地費用、其他費用)折算到分部分項工程中,折算比例依據分部分項工程費占工程費用比例。

  4、移交生產單位使用的資產總表

  成績和缺點。這是總結的中心.總結的目的就是要肯定成績,找出缺點。

  5、移交使用的房屋及建筑物一覽表;移交使用需安裝機械設備一覽表

  6、移交使用的土地使用權一覽表

  項目有完整的竣工決算報告,技經人員可依據竣工決算數據確定項目建設投資和建設期利息,避免從頭梳理合同等資料。

  二、項目完工但無竣工決算報告

  針對此類項目,技經人員應重點完成以下工作:

  1、梳理項目各階段合同,理清合同關系、判斷合同是否全面、判斷每個合同范圍間是否存在重復或遺漏事項;

  2、收集項目變更簽證、竣工結算清單、竣工結算報告,根據上述資料調整各合同金額;

  3、收集項目管理費臺賬,整理匯總項目管理費用;

 ?。?、計算建設期時間,依據融資合同計算建設期利息

 ?。?、依據規(guī)范或收購方愿意給付的利潤率,計算利潤費;

 ?。?、整理上述費用,匯總項目建設期投資金額。

  三、項目已開工未完工

  1、梳理項目已有合同,理清合同關系、判斷合同是否全面、判斷每個合同范圍間是否存在重復或遺漏事項;

  2、收集項目變更簽證、已完單位工程竣工結算清單、竣工結算報告,根據上述金額調整單位工程合同;

  3、對未簽訂合同單位工程,根據施工圖、相應定額和計價依據合理預估該單位工程金額。如施工圖方案與可研或初設方案一致,可參考可研和初設階段概算價格。

 ?。?、收集項目管理費臺賬、整理匯總已發(fā)生管理費用,合理預估工期,按比例預估完工前管理費用;

 ?。?、依據規(guī)范或收購方愿意給付的利潤率,計算利潤費;

 ?。?、合理預估工期,根據工程進度情況,合理預估項目基本預備費;

  7、合理預估工期,依據融資合同計算建設期利息;

  8、整理上述費用,匯總項目建設期投資金額。

  該盡調金額可為業(yè)主前期并購談判提供參考金額,隨著合同補充不斷修正該項目建設期投資金額。

  財務分析

  財務分析中涉及較多財務編輯條件,例如貸款利率和貸款年限、殘值率和折舊年限、維修費、工資及福利費、保險費、材料費和攤銷費等,也可能僅涉及年運維費用。因此需要并購雙方協商確定財務編輯條件,保持測算水平的一致性。

  財務分析中同樣涉及到滿發(fā)小時數和電價,技術盡調提供的滿發(fā)小時數雙方是否認可、電費是否存在延期支付和延期期限,也同樣需要并購雙方協商確定。

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并購風電及光伏項目的投資及財務分析

作者:閆京華  發(fā)布時間:2019-01-15   來源:計鵬新能源

 

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  投資分析,主要分以下三類:

  一、有竣工決算報告的投資分析

  竣工決算是建設工程經濟效益的全面反映,是項目法人核定各類新增資產價值,辦理其交付使用的依據??⒐Q算由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用,能夠正確反映建設工程的實際造價和投資結果。竣工決算是整個建設工程的最終價格,是作為建設單位財務部門匯總固定資產的主要依據。

  以某項目的竣工決算審核報告為例。主要內容如下:

  1、工程概況表

  2、竣工工程決算決算一覽表

  依據EPC合同及項目公司簽訂合同、竣工結算文件等匯總編制項目建設期實際投資。結合可研文件中投資概算,按照竣工工程決算一覽表將概算價值與實際價值對比,結合實際情況分析金額差異原因。

  3、其他費用分攤計算表

  將其他費用(建設管理費、生產準備費、勘察設計費、土地費用、其他費用)折算到分部分項工程中,折算比例依據分部分項工程費占工程費用比例。

  4、移交生產單位使用的資產總表

  成績和缺點。這是總結的中心.總結的目的就是要肯定成績,找出缺點。

  5、移交使用的房屋及建筑物一覽表;移交使用需安裝機械設備一覽表

  6、移交使用的土地使用權一覽表

  項目有完整的竣工決算報告,技經人員可依據竣工決算數據確定項目建設投資和建設期利息,避免從頭梳理合同等資料。

  二、項目完工但無竣工決算報告

  針對此類項目,技經人員應重點完成以下工作:

  1、梳理項目各階段合同,理清合同關系、判斷合同是否全面、判斷每個合同范圍間是否存在重復或遺漏事項;

  2、收集項目變更簽證、竣工結算清單、竣工結算報告,根據上述資料調整各合同金額;

  3、收集項目管理費臺賬,整理匯總項目管理費用;

  4、計算建設期時間,依據融資合同計算建設期利息

 ?。?、依據規(guī)范或收購方愿意給付的利潤率,計算利潤費;

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  三、項目已開工未完工

  1、梳理項目已有合同,理清合同關系、判斷合同是否全面、判斷每個合同范圍間是否存在重復或遺漏事項;

  2、收集項目變更簽證、已完單位工程竣工結算清單、竣工結算報告,根據上述金額調整單位工程合同;

  3、對未簽訂合同單位工程,根據施工圖、相應定額和計價依據合理預估該單位工程金額。如施工圖方案與可研或初設方案一致,可參考可研和初設階段概算價格。

 ?。?、收集項目管理費臺賬、整理匯總已發(fā)生管理費用,合理預估工期,按比例預估完工前管理費用;

 ?。?、依據規(guī)范或收購方愿意給付的利潤率,計算利潤費;

  6、合理預估工期,根據工程進度情況,合理預估項目基本預備費;

  7、合理預估工期,依據融資合同計算建設期利息;

  8、整理上述費用,匯總項目建設期投資金額。

  該盡調金額可為業(yè)主前期并購談判提供參考金額,隨著合同補充不斷修正該項目建設期投資金額。

  財務分析

  財務分析中涉及較多財務編輯條件,例如貸款利率和貸款年限、殘值率和折舊年限、維修費、工資及福利費、保險費、材料費和攤銷費等,也可能僅涉及年運維費用。因此需要并購雙方協商確定財務編輯條件,保持測算水平的一致性。

  財務分析中同樣涉及到滿發(fā)小時數和電價,技術盡調提供的滿發(fā)小時數雙方是否認可、電費是否存在延期支付和延期期限,也同樣需要并購雙方協商確定。

      關鍵詞:電力, 風電產業(yè)


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